آیا تحرک ساخت و سازها کلید خورده است؟

با بروز نشانه‌های رشد قیمت مسکن در ابتدای سال 1397 تقاضا برای دریافت تسهیلات ساخت مسکن نیز افزایش یافت. برآوردها از منابع اختصاص یافته به بخش مسکن کل کشور حاکی از آن است با این‌که رشد 461 درصدی برای دریافت تسهیلات ساخت و ساز در سال گذشته دیده می‌شود، تقاضا برای وام خرید مسکن تنها 23 درصد افزایش یافته است.با بروز نشانه‌های رشد قیمت مسکن در ابتدای سال 1397 تقاضا برای دریافت تسهیلات ساخت مسکن نیز افزایش یافت. با این‌که سهم بخش مسکن از تسهیلات بانکی در سال 1397 حدود نصف بخش صنعت و یک سوم بخش خدمات بود، آمار گویای آن است که وام‌های اختصاص یافته به بخش مسکن 101 درصد افزایش یافته که علت اصلی آن به تحرک ساخت و ساز مربوط می‌شود.طبق آن‌چه بانک مرکزی اعلام کرده از 773 هزار و 727 میلیارد تومان تسهیلات پرداختی به شش بخش اقتصادی در سال 1397 سهم بخش مسکن و ساختمان 103 هزار و 733 میلیارد تومان بوده است. این رقم برای بخش صنعت و معدن 208 هزار و 933 میلیارد تومان، بخش خدمات 289 هزار و 240 میلیارد تومان، بخش بازرگانی 112 هزار و 586 میلیارد تومان، بخش کشاورزی 58 هزار و 491 میلیارد تومان و بخش متفرقه 743 میلیارد تومان بوده است.از نیمه دوم سال 1395 و نیمه اول سال 1396 نشانه‌هایی از رونق معاملات و ساخت مسکن دیده می‌شد که البته جهش ارزی در نیمه دوم سال 1396 بخش فروش را مجدداً وارد رکود کرد.گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد سال 1397 بالغ بر 48 هزار و 642 میلیارد تومان تسهیلات برای ایجاد مسکن و ساختمان اختصاص یافته که در مقایسه با رقم 8 هزار و 659 میلیارد تومان سال 1396 بالغ بر 461 درصد رشد نشان می‌دهد.تسهیلات تأمین سرمایه در گردش برای بخش مسکن در سال 1397 نیز 14 هزار و 617 میلیارد تومان بوده که نسبت به مبلغ 10 هزار و 280 میلیارد تومان سال 1396 بالغ بر 43 درصد افزایش یافته است. وام تعمیر نیز در سال گذشته 8 هزار و 286 میلیارد تومان بوده که نسبت به سال قبل از آن با رقم 6 هزار و 377 میلیارد تومان 30 درصد افزایش یافته است. تسهیلات توسعه نیز سال گذشته 2,386 میلیارد تومان و سال قبل از آن 1,685 میلیارد تومان بود. هم‌چنین سال 1397 تسهیلات خرید کالای شخصی در بخش مسکن و ساختمان 1,047 میلیارد تومان بود. سال 1396 تسهیلات خرید کالای شخصی 1,177 میلیارد تومان بوده است. سایر وام‌ها در بخش مسکن نیز در سال گذشته 2,733 میلیارد تومان و در سال قبل از آن 1,742 میلیارد تومان گزارش شده است.اما نکته قابل تأمل به تسهیلات خرید مسکن مربوط می‌شود. در سال 1397 بالغ بر 26 هزار و 20 میلیارد تومان تسهیلات خرید به بخش مسکن اختصاص یافت. در سال 1396 تسهیلات خرید مسکن 21 هزار و 821 میلیارد تومان بوده که آمار نشان می‌دهد به میزان 461 درصدی که وام ایجاد مسکن جهش داشته، تسهیلات خرید رشد نکرده و تنها 23 درصد افزایش یافته است.

بیشتر بخوانیم

روش نصب و چیدمان آجر نسوز

ساختمان ها باید ستاره دار شوند

نوآوری جدید در صنعت ساختمان با کاشی 

خانه ساز خونتو بساز

آریا ابزار کیف ابزار آنلاین شما

میان وعده سالم با ولوتینا خرید آنلاین از

برنج ایرونی خرید آنلاین برنج های ایرونی 

فروش لوازم ساختمانی با اریکه تجارت دهگان

سیستم های سرمایشی و گرمایشی و تهویه مطبوع


پارتیشن در دکوراسیون منزل

پارتیشن د ر دکوراسیون منزل

پارتیشن

پارتیشن محصولی است که کاربرد فراوانی در خانه و محیط اداری دارد. با توجه به محدودیت فضا در آپارتمان ها و سازمان های کنونی، بهتر است از پارتیشن استفاده شود.پارتیشن اداری حدود 50 سال پیش وارد ایران شده و 20 سال گذشته تاکنون به شکل امروزی با نام پارتیشن اداری شناخته می شود. در فضاهای اداری، پارتیشن به عنوان دیوار برای تفکیک فضا و دکوراسیون به کار گرفته می شود.

دیوار پوش دوجداره داریم

قبادی، مدیرعامل پارتاک با بیان اینکه واژه پارتیشن اشتباه است و بهتر است این محصول را دیوارپوش دوجداره عنوان کنیم،  اسم این محصول panel است. وی افزود: چون در این محصولبه کاررفته است، ضد آب، ضد حشرات و خود اطفا شونده و عایق صدا و حرارت است.قبادی درباره مقرون به صرفه بودن این محصولات گفت: قیمت محصولات ما یک چهارماست. مثلاً اگر mdf متری 60 هزار تومان باشد، قیمت pvc حدود 20 هزار تومان است. متأسفانه در حال حاضر سیاست های اقتصادی دولت و اجازه ورود همه اشخاص به این صنف، باعث شده جنس ما به همان قیمت سال گذشته قیمت گذاری شود.مسئله دیگر اینکه اتحادیه و صنفی نیز در زمینه پارتیشن اداری وجود ندارد تا به مطالبات ما رسیدگی کند. وی درباره روکش این محصولات گفت: روکش محصولات باید کره ای باشد چون کیفیت بهتری دارد. هرچند از کشور چین نیز روکش درجه دو وارد می شود که کیفیت مطلوبی ندارد.قبادی درباره نحوه تشخیص اینکه محصولی با روکش چینی تولیدشده یا کره ای، گفت: روکش چینی بوی پلاستیک می دهد و رنگ آن در اثر تابش آفتاب از بین خواهد رفت اما روکش کره ای مقاوم است.

پارتیشن آلومینیومی گران تر از mdf

وحید محجوب، مدیرعامل شرکت دکوراسیون مدولار درباره انواع پارتیشن تک جداره و دوجداره به خبرنگار ما گفت: پارتیشن تک جداره در دو نوع آلومینیومی  mdf موجود است که پروفیل آلومینیوم 8 پر مدولار بوده و قابلیت جابه جایی، تنوع زیاد و پرکننده های متفاوتی دارد. این نوع پروفیل یراق آلات مخصوص دارد و محدودیتی از لحاظ ارتفاع و نصب ندارد. محجوب به مقایسه این دو نوع محصول پرداخت و گفت: پارتیشن آلومینیومی از پارتیشن mdf گران تراست. البته برخی فروشندگان در بازار از آلومینیوم ذوب شده استفاده می کنند که متأسفانه کیفیت ندارد.

محصول پروفیلی که ما استفاده میکنیم مرغوب و درجه یک است. ضمن اینکه رنگ الکترواستاتیک پودری برای آن استفاده می شود که ضد ضربه و خش می باشد. وی درباره پارتیشن دوجداره گفت: این نوع پارتیشن مرسوم تر است و قابلیت های فراوانی دارد که یکی از آنها عایق گرما و سرما و حرارت بودن است.محجوب درباره قیمت این نوع محصول گفت: قیمت پارتیشن تک جداره متری 100 تا 160 هزار تومان و دوجداره 200 تا 350 هزار تومان است. البته قیمت آلومینیوم و وزن آن با هم رابطه مستقیم دارد، بدین صورت که هرچقدر وزن و ضخامت آن کمتر باشد کیفیت آن کمتر است.

مزیت پارتیشن دوجداره نسبت به تک جداره

امینی مدیرعامل شرکت داتیس درباره تفاوت پارتیشن تک جداره با پارتیشن دوجداره گفت: به طورکلی چند تفاوت عمده بین انواع پارتیشن تک جداره و دوجداره وجود دارد که عمده ترین تفاوت به نوع کاربری و میزان عایق صوتی پارتیشن ها بستگی دارد. همچنین زیبایی، ایستایی و امکان استفاده از پرده کرکره از مزیت های اصلی پارتیشن دوجداره نسبت به پارتیشن تک جداره می باشند.

سهولت، دقت و سرعت

علیخانی مدیرعامل شرکت دیکا آسیا تولیدکننده، طراح و مجری سیستم پارتیشن های سبک دوجداره به خبرنگار ما گفت: مزایایی همچون سهولت، سرعت و دقت بالا در اجرا، ایمنی در برابر زلزله و حریق، خواص عایق بندی حرارتی، صوتی و رطوبتی، تعمیرات و نگهداری آسان موجب شده که امروزه سیستم های ساخت وساز خشک به عنوان جایگزین روش های منسوخ سنتی (بنایی) در صنعت ساختمان مورداستفاده قرار گیرند. تأکید بر کیفیت محصول، نحوه سرویس دهی و برخورد با مشتریان، شرکت ما را موفق به اجرای بیش از 35 هزار مترمربع پارتیشن در ده ها پروژه دولتی، خصوصی، بانک ها، فرودگاه ها و ... نموده است.

ویژگی های منحصربه فرد

رمضانی، مدیرعامل سهلان درباره محصولات خود به خبرنگار پیام ساختمان گفت: پارتیشن اداری سهلان به دلیل ویژگی های منحصربه فردی همانند انعطاف پذیری، اجرا در حداقل زمان و تنوع در مدل، دارای محبوبیت بالائی است. این پارتیشن اداری اجازه جابه جایی سریع و اجرا در هر محیطی را به بهره بردار این محصول خواهد داد.در قسمت اسکلت فلزی این پارتیشن اداری قطعاتی جهت تنظیم ارتفاع پیش بینیشده تا اگر سقف و کف تراز نباشد با رگلاژ پارتیشن اداری، شیب سقف یا کف پوشش داده شوند. پارتیشن های تا سقف برای اتصال به انواع سقف متناسب بوده و نصب آنها در هر شرایطی امکان پذیر است.رمضانی با اشاره به اینکه حفظ آرامش از ضروریات یک محیط کاری است که با جلوگیری از نفوذ صداهای بیرونی می توان به این هدف رسید، ادامه داد: تمامی پارتیشن های شیشه ای ما این امکان را به شما خواهد داد تا با استفاده از پرده کرکره های آلومینیومی با آلیاژ مخصوص فضای کاری خود را به محیط راحت و خصوصی تبدیل سازید. پارتیشن های خانگی پارتیشن ها در اندازه ها، شکل ها و اجناس مختلف در بازار یافت می شوند اما آنچه برای استفاده خانگی مناسب است، باید به نحوی قابل تنظیم باشد یا به صورت سفارشی برای مکان موردنظر ساخته شود.پیشنهاد ما برای کاربری خانگی، انواع متحرک پارتیشن های چوبی است. چوب به دلیل آنکه ماده ای طبیعی است، انرژیهای درونی مثبتی دارد. علاوه بر آن، با سایر اثاثیه چوبی منزل نیز هماهنگ است. نکته دیگر اینکه این محصولات با توجه به ظرافت ها و جنس چوب به کارگرفته شده در قیمت های متفاوت در دسترس هستند.اگر به دنبال یک اثر صنایع دستی با کنده کاری و کارهای تزئینی مانند فلزکاری هستید، در مراکز فروش محصولات چوبی مانند یافت آباد و دلاوران و در مغازه های لوکس فروشی در جستجوی آن باشید . البته قیمت های میلیونی برای یک پارتیشن سه لنگه با طول 1/2 و ارتفاع 2 متر را نیز در نظر داشته باشید. برخی از آنها را نیز می توان در مغازه هایی که محصولات ساخت هند و پاکستان را می فروشند، یافت.اما اگر یک محصول کاربردی و ارزان مدنظر شماست، حتماً سری به پل چوبی بزنید. مغازه های فروش انواع حصیر و صنایع چوبی کوچک، از دهانه ایستگاه مترو «دروازه شمیران» به سمت شمال تا خیابان انقلاب در دو سوی خیابان قرار دارند که پارتیشن های سبک با ترکیب چوب و حصیر با قیمت های مناسب چند 10 هزار تومانی و قابل انتخاب در هر طرح و اندازه ای را به شما ارائه می دهند .حتی می توانید چارچوب مورد نظر را سفارش دهید و داخل آن را با هر جنس مناسبی آراسته کنید.

بیشتر بخوانیم

روش نصب و چیدمان آجر نسوز

ساختمان ها باید ستاره دار شوند

نوآوری جدید در صنعت ساختمان با کاشی 

خانه ساز خونتو بساز

آریا ابزار کیف ابزار آنلاین شما

میان وعده سالم با ولوتینا خرید آنلاین از

برنج ایرونی خرید آنلاین برنج های ایرونی 

فروش لوازم ساختمانی با اریکه تجارت دهگان

سیستم های سرمایشی و گرمایشی و تهویه مطبوع

 


آیا آینده مسکن به شرایط بازار ارز وابسته است

 حذف قیمت از آگهی‌های فروش خودرو و مسکن که با دستور دادستانی انجام شد منحنی صعود قیمتی این بازارها را تا حدودی کنترل کرد. چند روز قبل رئیس اتحادیه نمایشگاه‌داران از پایین آمدن قیمت خودرو خبر داده بود. رئیس اتحادیه املاک هم اعلام کرد که تب افزایش قیمت مسکن پایین آمده است. گزارش‌های میدانی از دفاتر مشاور املاک نیز از وجود نوعی سردرگمی و ابهام در بازار خبر می‌دهد. واسطه‌های ملکی می‌گویند با وجودی که هنوز برخی فروشنده‌ها از امضای قرارداد خودداری می‌کنند، تعداد فایل‌های عرضه شده نسبت به هفته قبل افزایش یافته است. طرف تقاضا نیز با دو مشکل کمبود نقدینگی و نبود افق روشن برای تصمیم‌گیری مواجه شده که خروجی این وضعیت به کاهش معاملات منجر شده است. طبق اعلام بانک مرکزی معاملات مسکن شهر تهران در فروردین ماه 3400 فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 73 و 32 درصد کاهش نشان می‌دهد.

 

گزارش‌های میدانی از بازار مسکن حاکی از آن است بعد از 12 اردیبهشت ماه که قیمت از آگهی‌ها برداشته شد، هرچند قیمت‌ها پایین نیامده اما بالا هم نرفته است. با این وجود مشاوران املاک معتقدند شرایط فعلی نمی‌تواند پایدار باشد. یک مشاور املاک در منطقه چهار تهران گفت: بعد از آن‌که قیمت از آگهی‌های سایت‌های اینترنتی حذف شد مقداری تب افزایش قیمت فروکش کرد اما به اعتقاد من آینده بازار مسکن به شرایط کلی اقتصاد، بخصوص قیمت ارز و طلا مربوط می‌شود. کارشناسان هم با بیان این‌که محرک اصلی در بازار مسکن به تقاضای مطلق مربوط می‌شود، می‌گویند علت رکود بازار مسکن به رشد 104 درصدی قیمت و پایین آمدن قدرت خرید متقاضیان مربوط می‌شود که از ماه‌های قبل وجود داشته و سرکوب قیمت نمی‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای در درازمدت ایفا کند.

روز 12 اردیبهشت ماه به دستور دادستانی، حذف قیمت آگهی‌های فروش خودرو و مسکن به مدیران سایت‌های واسط توسط پلیس ابلاغ شد. به دنبال این دستور، مصطفی‌قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد: «مقداری هیجان و التهابات بازار فروکش کرده است». چند روز بعد خبر رسید که قرار است قیمت در بعضی آگهی‌ها مشروط به لحاظ بعضی الزامات درج شود. خسروی با اشاره به جلساتی که در این زمینه با حضور دستگاه‌های مختلف برگزار شده اظهار کرد: قرار است سایت وزارت راه و شهرسازی به عنوان مرجع و معیار تعیین قیمت‌های پایه در نظر گرفته شود، این اطلاعات توسط اتحادیه مشاوران املاک استخراج شده و در اختیار سایت‌های اینترنتی قرار گیرد.

به گفته وی، سایت‌های اینترنتی باید از دیتاهای ما استفاده کنند و آن‌ها را به روز در سامانه خود قرار دهند. به طور مثال روزانه از ما استعلام می‌کنند که قیمت منطقه نارمک از چند میلیون تا چند میلیون تومان است تا از این طریق قیمت‌های بالاتر از عرف بازار حذف شود.

یک کارشناس: بازار مسکن در شهریورماه افت می‌کند

بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که حذف قیمت‌گذاری در سایت‌های فروش ملک تأثیر چندانی در روند قیمتی بازار مسکن نخواهد داشت، تاکید کرد: شاید برای کالاهایی مثل خودرو، لوازم خانگی یا کالاهای خاص فرهنگی، این مساله تأثیرگذار باشد ولی ملک، کالای سرمایه‌ای است و عوامل تبلیغاتی تأثیرگذار چندانی در قیمت مسکن ندارد. این اقدامات ما نوعی فرافکنی و گول زدن خودمان است. چند اپلیکیشن نمی‌توانند بازار کلان اقتصاد یک کشور را دگرگون کنند. آشفتگی در بازارهایی مثل لوازم خانگی از بین می‌رود اما ملک موضوعی است که نگاه سرمایه‌ای به آن وجود دارد. در عین حال که مصرفی است، کالایی قابل فروش محسوب می‌شود.

ستاریان بیان می‌کند: بنگاه‌های ملکی و ریل‌استیت‌ها در دنیا ممکن است دو تا سه دهم درصد در کل بازار ملک یک کشور تأثیر بگذارند ولی نمی‌توانند 10 تا 20 درصد اثرگذار باشند. اصل اول در افزایش قیمت مسکن به تقاضای مطلق مربوط می‌شود که وزن آن از تقاضای مؤثر بیشتر است.

به گفته وی، رشد قیمت مسکن تا پایان سال 1398 ادامه پیدا کند. البته هم‌اکنون معاملات به طور محسوسی کاهش یافته که به تردید بازار مربوط است. احتمال می‌دهم در تابستان تعداد معاملات افزایش پیدا کند و بعد از شهریورماه شیب منحنی افزایش قیمت و معاملات، ملایم می‌شود.

مسکن ظرفیت اقتصادی خود را از دست داده است

بیشتر بخوانید

مقاله ای مفید درباره دکوراسیون و طراحی داخلی

سبک معماری های تک با خانه ساز

هم‌چنین محمد عدالت‌خواه، کارشناس مسکن می‌گوید: رشد قیمت مسکن متوقف نمی‌شود اما به دلیل نبود تقاضای مؤثر، ظرفیت اقتصادی خود را از دست داده است. قیمت واقعی خانه نسبت به قبل گران نشده بلکه پول ملی ارزش خود را از دست داده است. اگر با ارز بین‌المللی حساب کنیم می‌توان گفت خانه ارزان هم شده است. این روند صعود اسمی قیمت مسکن تا زمانی که دلار بالا برود افزایش خواهد یافت ولی قطعاً به اندازه دلار بالا نمی‌رود؛ زیرا اینها دو کالای متفاوت هستند. افزایش نرخ ارز ریشه در تحریم‌ها دارد ولی عامل اثرگذار بر قیمت خانه، زمین و مصالح ساختمانی مربوط می‌شود که بخش عمده مصالح، داخلی است و ربطی به تحریم‌ها ندارد. فقط عامل زمین باقی می‌ماند که با توجه به وسعت کشور ایران به راحتی قابل کنترل است.

وی ادامه داد: خوشبختانه یا متأسفانه با توجه به این‌که مسکن، سرمایه‌گذاری زودبازده است، سازندگان طی چهار دهه گذشته وارد این حوزه شده‌اند و به همین دلیل حجم زیادی از خانه‌های خالی در دهه 90 ایجاد شد و هم‌اکنون 4.7 میلیون مسکن خالی و نیمه خالی در کشور داریم. این مازاد عرضه می‌تواند منجر به تعادل‌بخشی شود، البته تولید مسکن باید ادامه پیدا کند و همزمان، مالیات از واحدهای خالی اخذ شود.